Από 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε ισχύ νέο νομοθετικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (“Airbnb / πλατφόρμες τύπου Airbnb”) στην Ελλάδα. Οι αλλαγές αφορούν ασφάλεια, φορολογία, ποιότητα καταλυμάτων και πρόστιμα για μη συμμόρφωση. Αν είσαι ιδιοκτήτης ή διαχειριστής, πρέπει να ενημερωθείς άμεσα.
Τι είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (β-μισθώσεις)
-
Υπόκειται σε νόμους που καθορίζουν τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών προς το κράτος, τους επισκέπτες και την κοινωνία
-
Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, απόκτηση ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) πριν η καταχώριση στο Airbnb ή άλλη πλατφόρμα.
-
Δήλωση των κρατήσεων / εισοδημάτων σύμφωνα με τις προθεσμίες της ΑΑΔΕ.
Οι Νέες Υποχρεώσεις από 1η Οκτωβρίου 2025
Οι νέοι κανόνες επιβάλλουν αυξημένες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης:
| Κατηγορία | Τι απαιτείται |
|---|---|
| Πρότυπα ασφάλειας | Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακός διακόπτης, σήμανση διαφυγής. |
| Ηλεκτρολογική συμμόρφωση | Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη. |
| Φυσικός φωτισμός, εξαερισμός, κλιματισμός | Όλα τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και λειτουργικό κλιματισμό. |
| Υγεία & καθαριότητα | Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών. |
| Ασφάλιση αστικής ευθύνης | Το ακίνητο πρέπει να έχει ασφάλεια για ζημιές ή ατυχήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής των ενοικιαστών. |
| Οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης | Διαθέσιμος σε κάθε κατάλυμα. |
Πρόστιμα & Κυρώσεις
-
5.000 ευρώ για πρώτη παράβαση.
-
Σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις, το πρόστιμο διπλασιάζεται ή τετραπλασιάζεται, φτάνει έως και 20.000 ευρώ.
-
Η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και επιφέρει κυρώσεις.
Επιπλέον Μέτρα & Περιορισμοί
-
Απαγόρευση για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές με μεγάλο στεγαστικό πρόβλημα: Το κέντρο της Αθήνας έχει “παγώσει” η έκδοση νέων αδειών.
-
Έλεγχοι / επιθεωρήσεις: Μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους.
Πώς να Ετοιμάσεις το Κατάλυμά σου
-
Επανεξέτασε την κατάσταση του καταλύματός σου: φωτισμός, εξαερισμός, κλιματισμός, πυρασφάλεια.
-
Ασφάλιση & έγγραφα: κάνε ασφάλεια αστικής ευθύνης, φροντίδα για πιστοποιητικά απολύμανσης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου.
-
Τεκμηρίωση: φυλάσσε έγγραφα που πιστοποιούν ότι τηρείς τους κανόνες (τιμολόγια, αποδείξεις, συμβόλαια).
-
Ανακοίνωση & διαφάνεια στη διαφήμιση: εμφάνιζε τον ΑΜΑ, αναφορά στις προδιαγραφές ασφάλειας/ευθύνης.
-
Προετοιμασία για ελέγχους: οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από επιθεώρηση.