Από 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε ισχύ νέο νομοθετικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (“Airbnb / πλατφόρμες τύπου Airbnb”) στην Ελλάδα. Οι αλλαγές αφορούν ασφάλεια, φορολογία, ποιότητα καταλυμάτων και πρόστιμα για μη συμμόρφωση. Αν είσαι ιδιοκτήτης ή διαχειριστής, πρέπει να ενημερωθείς άμεσα.
Τι είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (β-μισθώσεις)
Υπόκειται σε νόμους που καθορίζουν τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών προς το κράτος, τους επισκέπτες και την κοινωνία
Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, απόκτηση ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) πριν η καταχώριση στο Airbnb ή άλλη πλατφόρμα.
Δήλωση των κρατήσεων / εισοδημάτων σύμφωνα με τις προθεσμίες της ΑΑΔΕ.
Οι Νέες Υποχρεώσεις από 1η Οκτωβρίου 2025
Οι νέοι κανόνες επιβάλλουν αυξημένες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης:
| Κατηγορία | Τι απαιτείται |
|---|---|
| Πρότυπα ασφάλειας | Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακός διακόπτης, σήμανση διαφυγής. |
| Ηλεκτρολογική συμμόρφωση | Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη. |
| Φυσικός φωτισμός, εξαερισμός, κλιματισμός | Όλα τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και λειτουργικό κλιματισμό. |
| Υγεία & καθαριότητα | Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών. |
| Ασφάλιση αστικής ευθύνης | Το ακίνητο πρέπει να έχει ασφάλεια για ζημιές ή ατυχήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής των ενοικιαστών. |
| Οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης | Διαθέσιμος σε κάθε κατάλυμα. |
Πρόστιμα & Κυρώσεις
5.000 ευρώ για πρώτη παράβαση.
Σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις, το πρόστιμο διπλασιάζεται ή τετραπλασιάζεται, φτάνει έως και 20.000 ευρώ.
Η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και επιφέρει κυρώσεις.
Επιπλέον Μέτρα & Περιορισμοί
Απαγόρευση για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές με μεγάλο στεγαστικό πρόβλημα: Το κέντρο της Αθήνας έχει “παγώσει” η έκδοση νέων αδειών.
Έλεγχοι / επιθεωρήσεις: Μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους.
Πώς να Ετοιμάσεις το Κατάλυμά σου
Επανεξέτασε την κατάσταση του καταλύματός σου: φωτισμός, εξαερισμός, κλιματισμός, πυρασφάλεια.
Ασφάλιση & έγγραφα: κάνε ασφάλεια αστικής ευθύνης, φροντίδα για πιστοποιητικά απολύμανσης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου.
Τεκμηρίωση: φυλάσσε έγγραφα που πιστοποιούν ότι τηρείς τους κανόνες (τιμολόγια, αποδείξεις, συμβόλαια).
Ανακοίνωση & διαφάνεια στη διαφήμιση: εμφάνιζε τον ΑΜΑ, αναφορά στις προδιαγραφές ασφάλειας/ευθύνης.
Προετοιμασία για ελέγχους: οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από επιθεώρηση.